Trọn bộ điểm mới của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai số 31/2024/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Theo đó, Luật Đất đai 2024 có gì mới? Dưới đây là tổng hợp điểm mới của Luật Đất đai 2024.

1. Bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026

2. Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ

3. Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ

4. 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội:

Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong đó có thể kể đến:

1- Xây dựng công trình giao thông:

Đường ô tô cao tốc, đường ô tô, đường trong đô thị, đường nông thôn kể cả đường tránh, đường cứu nạn và đường trên đồng ruộng phục vụ nhu cầu đi lại chung của mọi người, điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ô tô; bến phà, bến xe, trạm dừng nghỉ;
Các loại hình đường sắt; nhà ga đường sắt;
Các loại cầu, hầm phục vụ giao thông;
Công trình đường thủy nội địa, công trình hàng hải;
Công trình hàng không;
Tuyến cáp treo và nhà ga cáp treo;
Cảng cá, cảng cạn;
Các công trình trụ sở, văn phòng, cơ sở kinh doanh dịch vụ trong ga, cảng, bến xe; hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông mà phải thu hồi đất để lưu không;
Các kết cấu khác phục vụ giao thông vận tải.

2- Xây dựng công trình thủy lợi:

Đê điều, kè, cống, đập, tràn xả lũ, hồ chứa nước, đường hầm thủy công, hệ thống cấp nước, thoát nước, tưới nước, tiêu nước kể cả hành lang bảo vệ công trình thủy lợi mà phải sử dụng đất;
Công trình thủy lợi đầu mối kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình thủy lợi thuộc phạm vi công trình thủy lợi.

3- Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước:

Nhà máy nước;
Trạm bơm nước;
Bể, tháp chứa nước;
Tuyến ống cấp nước, thoát nước;
Hồ điều hòa;
Công trình xử lý nước, bùn, bùn cặn kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình cấp nước, thoát nước.

4- Xây dựng công trình xử lý chất thải rắn:

Trạm trung chuyển;
Bãi chôn lấp rác;
Khu liên hợp xử lý, khu xử lý, cơ sở xử lý chất thải rắn, chất thải nguy hại kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình xử lý chất thải rắn.

5- Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối;

6- Xây dựng công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đền, am, miếu và công trình tín ngưỡng hợp pháp khác…

5. Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

6. Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

7. Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư

8. Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

9. Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm

10. Đang thuê đất trả tiền 1 lần có thể chuyển sang trả hằng năm

11. Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

12. Được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm nhà ở thương mại

13. Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất từ 01/8/2024

14. Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp